월세 계약 주의사항 및 기간 연장 파기 계약금

1. 월세 계약 주의사항

몇 가지 중요한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

첫째, 등기부등본을 통해 권리관계를 확인해야 합니다.
등기부등본을 발급받아 압류나 가압류, 임차권 등의 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
만약 권리관계가 깨끗하지 않다면, 보증금이나 월세가 저렴하더라도 계약을 피하는 것이 좋습니다.

둘째, 임대인의 신분을 확인해야 합니다.
계약금, 보증금, 월세 등 모든 금액은 반드시 등기부등본상의 건물주에게 입금해야 하며, 임대인의 신분증을 확인하는 것이 필요합니다.

셋째, 전입신고와 확정일자를 반드시 신청해야 합니다.
이를 통해 보증금을 보호받을 수 있습니다.

2. 월세 계약서 작성

월세 계약서 작성 시에는 물건의 주소와 면적이 등기부등본과 일치하는지 확인해야 합니다.
임대인의 신분증을 확인하고, 등기부등본의 실 소유자와 일치하는지 확인해야 합니다.

계약서 작성 시에는 보증금, 월세, 관리비 포함 여부 등을 명확히 기재해야 하며, 특약사항도 꼼꼼히 작성해야 합니다.
예를 들어, 임대차 정보제공 요청서를 통해 선순위 보증금을 확인할 수 있는 특약을 추가하는 것이 좋습니다.

 

3. 월세 계약 연장

명시적 방법과 묵시적 방법이 있습니다.
월세 계약 연장은 계약 기간과 임대료 등을 다시 설정하는 것으로, 일반적으로 재계약이라고 생각하면 됩니다.
묵시적 방법은 임대인과 임차인이 계약 만료 전까지 별다른 의사 표시를 하지 않을 경우 자동으로 계약이 연장되는 것을 의미합니다.

임대차보호법에 따르면, 임차인은 계약 기간을 2년까지 주장할 수 있으며, 임대인은 이를 거부할 수 없습니다.
계약 만료 전에 임대인과 임차인이 재계약 여부를 명확히 하는 것이 중요합니다.

 

4. 계약 파기

중도에 파기하려면 몇 가지 절차를 따라야 합니다.
월세 계약 파기 시에는 임대인에게 계약 파기 의사를 명확히 전달해야 합니다.
이때 전화나 문자보다는 내용증명을 보내는 것이 좋습니다.

파기 시에는 남은 월세와 중개 수수료 등을 정산해야 하며, 새로운 임차인을 구하는 것이 필요할 수 있습니다.
임대인이 새로운 임차인을 구하는 데 시간이 걸릴 수 있으므로, 가능한 빨리 계약 파기 의사를 전달하는 것이 중요합니다.
계약서에 중도 해지에 대한 특약이 있는지 확인하는 것도 필요합니다.

5. 월세 계약 시 특약사항

특약사항을 추가하는 것은 매우 중요합니다.
예를 들어, 임대차 정보제공 요청서를 통해 선순위 보증금을 확인할 수 있는 특약을 추가하면, 임대인이 제공한 정보와 실제 정보가 다를 경우 계약을 파기할 수 있습니다.

계약 기간 중 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우를 대비해 특약을 추가하는 것도 좋습니다.
반려동물 허용 여부나 수리 및 청소에 대한 특약도 추가할 수 있습니다.
이러한 특약사항은 계약서에 명확히 기재되어야 하며, 임대인과 임차인이 모두 동의해야 합니다.

6. 계약 후 관리

월세 계약 후에는 월세와 관리비를 제때 납부하는 것이 중요합니다.
계약서에 명시된 특약사항을 준수해야 하며, 임대인과의 원활한 소통을 유지하는 것이 필요합니다.

계약 기간 중 문제가 발생하면, 즉시 임대인에게 알리고 해결 방안을 모색해야 합니다.
만료 전에는 재계약 여부를 미리 논의하고, 필요한 경우 재계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

 

 

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